بازسازی ساختمانهای قدیمی

بازسازی ساختمان به چند منظور انجام می شود.گاهی از عمر ساختمان زیاد نگذشته است اما صاحب آن علاقه مند است که تغییراتی در آشپزخانه و کابینت و یا کاشی و سرامیک و رنگ انجام دهد.گاهی نیز بازسازی به دلیل خرابیهایی است که حاصل شده و یا باید به موقع اقدام کرد که این خرابیها در لوله کشی و جاهای مختلف ساختمان اتفاق نیفتد.

به بیان دیگر پس ازگذشت چند سال از عمراحداث هر ساختمانی  باید به نکات مهمی توجه داشت  تا از وقوع هر حادثه ای که باعث تخریب بخشی از آن خواهد شد جلوگیری کرد .لذا در این مطلب به اصول بازسازی ساختمان یا بررسی شیوه های بازسازی آپارتمان می پردازیم که در ادامه می خوانید.

سیستمهای سرمایش و گرمایش

با گذشت چند سال از عمر هر ساختمان  وبنا باید به تعمیر و بازسازی سیستم های گرمایشی وسرمایشی اقدام کرد. همچنین باید لوله کشی ساختمان که در گذر زمان فرسوده می شود و در درصورت خرابی خسارت هنگفتی را متوجه ساکنین خواهد کرد توجه داشت  و در صورت نیاز تعویض گردد. برای این کار کافیست به اصول لوله کشی اشراف لازم را داشته باشید .

یکی از مساسل اساسی این است که وسایل بهداشتی  مورد استفاده در لوله كشی از موادی پایدار  درست شده باشند.این موضوع باعث می شود  كه در برابر خوردگی مقاوم شود.از طرفی باعث می شود که با سطوحی غیر جاذب و بدون  جرم گرفتگی  پوشیده باشند ،تا بتوان آب خالص و سالم را با اتصالاتی بدون خطر جریان معكوس تامین كرد.

زمانی که دمای آب بیش از حد افزایش پیدا می کند احتمال انفجار وجود دارد. برای جلوگیری از این انفجار احتمالی باید به  نصب صحیح آبگرمكن‌ها توجه داشت.از طرفی باید در مورد پکیج‌ها و دیگر دستگاهای گرمایشی و ذخیره سازی آبدقت لازم را انجام داد.

همچنین دریچه‌های بازدید که در سیستم لوله کشی مورد استفاده قرار می گیرد  باید به تعداد ی که لازم است نصب شود.این کار کمک می کند تا بتوان لوله‌های فاضلاب  را زمانی که می گیرند تمیز کرد. سیستم فاضلاب بهداشتی  باید به گونه ای طراحی و اجرا شوند  كه بتوانند بدون اینکه پسماندهایی که  جامد هستند  در داخل لوله باقی بماند و بدون گرفتگی از مسیرهای خود از وسایل بهداشتی عبور کرده و به جای مورد نظر برسند.

مواد مورد استفاده در لوله های فاضلاب بسیار مهم است.مواد مصرفی باید نشت ناپذیر باشند.نکته مهم دیگر این است که این مواد در برابر آب مقاوم باشند.همچنین مقاوم بودن در برابر بخار ناشی از هوای فاضلاب که به شدت مضر است نیز باید در انتخاب جنس لوله مصرفی مدنظر قرار گیرد.

نکات اجرایی در نصب کردن لوله ها اهمیت زیادی دارد.درصورتیکه مصالح با کیفیت مصرف شود و عملیات نصب توسط افراد کاربلد و به درستی انجام شود نتیجه مطلوب کسب می شود.

یک مورد آزاردهنده برای برخی ساختمانهای مسکونی نصب نکردن و یا نصب نادرست لوله ونت است که باعث می شود بوی بد به داخل سرویس بهداشتی بیاید.در طراحی و نصب آن باید دقت کزد که هوای آلوده برنگردد و نیز هوای آلوده از لوله به خارج به راحتی نرود.

گاهی ممکن است لوله های سرد و گرم نزدیکتر از مقدار استاندارد کنار هم باشند و به درستی عایق نشده باشند که باعث می شود وقتی شما آب سرد را باز می کنید تا چند دقیقه آب گرم یاشد.

پیش از این استفاده از لوله های فلزی در ساختمانها مرسوم بود اما عمر آنها معمولا 10 سال است.با آمدن لوله های 5 لایه که عمر 50 ساله دارند،استفاده از آنها توصیه می شود.

سیستم سرمایش معمول در تهران کولر است.در شمال کشور و جنوب که هوا رطوبت دارد و گرما زیاد است اسپیلت مورد استفاده قرار می گیرد.هرچند در تهرات نیز اسپیلت و فن کویل استفاده می شود.گرمایش نیز معمولا با موتور خانه و یا پکیج با شوفاژ است.

عایق لوله ها

استفاده از عایق در لوله کشی نقش مهمی در دیر فرسوده شدن دارد.از طرفی از هدر رفت انرژی جلوگیری می کند.همچنین عدم عایق کاری مناسب لوله های بخاری در طبقات آخر ساختمان باعث ترک خوردن سقف و دیوار می شود که به راحتی قابل حل نیست و نیاز به کنده کاری و عایق دارد.

توجه به عایق بندی پشت بام و سرویسها

عایق بندی در ساختمان در دو جا کاربرد دارد.در پشت بام و در سرویسهای بهداشتی.در بسیاری از مواقع عدم عایق بندی صحیح در سرویسهای بهداشتی باعث می شود که دیوار دسشویی و یا حمام از بیرون رو به پذیرایی یا اتاق خواب پوسته بدهد.و هربار که رنگ شود هم این مشکل باقی می ماند.راه حل اساسی این است که کنده کاری انجام و مجددا عایق بندی شود.اما راهکار دیگری هم وجود دارد.استفاده از دیوارکوبهای pvc   در مل پوسته شده نیز راهی دیگر است.اما این راه باعث نمی شود که بوی نم موجود ازبین برود.

معمولا برای  عایق بندی پشت بام ساختمان از آسفالت  و یا ایزوگام استفاده می کنند .در صورتیکه قیر مصرفی مقدارش بیش از حد مجاز باشد با گرمای زیاد تابستان حالت خمیری به خود می گیرد.از طرفی در زمستان نیز احتمال شکستن آن وجود دارد.

در حالتی که پشت بام ایزوگام می شود باید ساکنین با هر کفشی وارد نشوند و اجسام تیز استفاده نکنند که ایزوگام پاره شود.برخی روی ایزوگام را موزاییک می کنند.این کار باعث سنگین شدن ساختمان می شود که توصیه نمی شود.

اگر آسیب دیدگی آسفالت و ایزوگام زیاد نباشد امکان تعمیر وجود دارد.اما در صورتیکه آسیب دیده شده زیاد باشد و چندین سال از عمر آن گذشته باشد باید  عایق تعویض شود.

نوسازی ساختمان

برای اینکه تغییرات در دیوار و کف و آشپزخانه و به طور کلی تغییرات برای زیبایی ساختمان به درستی انجام شود و بهترین نتیجه کسب شود پیش از هر پیز به یک طرح اولیه زیبا و منطقی بر اساس فضای موجود نیاز است.این کار را به دست مهندشان طراح خبره بسپارید.

درصورتیکه طراحی قوی و متناسب با فضا انجام شود کافی است مصالح با کیفیت و گروه بازسازی ساختمان مجرب در اختیار داشته باشید تا ساختمانتان زیبا شود.تناسب رنگها،استفاده مفید ازفضاها،درنظرگرفتن فضای کافی برای کمد ها نیز از شروط مهم تهسه و اجرای یک طرح بازسازی موفق است.

برای کف ساختمان معمولا سنگ،سرامیک و یا لمینیت و پارکت استفاده می شود.در صورتیکه قصد استفاده از سنگ و سرامیک دارید پیشنهاد می شود کف پذیرایی سنگ و کف اتاقها سرامیک باشد.امروزه استفاده از لمینیت بسیار متداول است.لمینیتها به دلیل عایق زیرشان برای جلوگیری از هدررفت سرما و گرما بسیار مناسب هستند.

کابینت زیبا و متناسب با رنگ و طرح کاشی ها در زیبایی خانه بسیار تاثیرگذار است.کابینت های ام دی اف در رنگها و طرحهای مختلف جذابیت بیشتری ایجاد می کند.به کار بردن دربهایی با روکش ضد آب در سرویها نیز توصیه می شود.

اما نکته مهم که هم به زیبایی کار و هم بحث استفاده بهینه از انرژی کمک می کند استفاده از درب و پنجره های دو جداره است.

استفاده از پنجره های دو جداره upvc  و آلومینیومی امروزه مرسوم است.همچنین استفاده از درب ضد سرقت را فراموش نکنید.

مورد دیگری که باعث می شود بازسازی ساختمان موفق شود استفاده از گچ بریهای زیبا و در عین حال ساده به همراه نورپرداز است.در پایان هم اگر باغچه ای زیبا در حیاط ساختمان داشته باشید زیبایی کار دو چندان خواد شد.

برای بازسازی آپارتمان بحث هزینه نیز مطرح است.گاهی ممکن است صاحب آپارتمان بخواهد مدت زمان طولانی سکونت کند.در این شرایط احتمالا برای بازسازی آپارتمان خود از جنبه های مختلف به آن باید نگاه کند.برخی هزیه ها مانند تعمیر لوله ها و وسایل سرمایش و گرمایش ضروری است.اما برخی هزینه ها قابل کاهش است.برای مثال به جای انتخاب سنگ و کاشی درجه 1 می توان از مصالح درجه 2 نیز استفاده کرد.اما به شرطی که کیفیت لازم و زیبایی نیز داشته باشد و بازسازی خانه شما هرچه زیباتر اجرا شود.